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楼市存在一种可怕的力量!须高度警惕!

来源:美房网俱乐部投资分析作者:美房网俱乐部投资分析 日期:2018-02-09 10:50

   △此音频大小为3.76MB

 
  这个问题我想了很久。有朋友会说,楼市会有什么可怕的力量?故弄玄虚吧?我认为是有的。
 
  说这个话题前,让我们把时间坐标调到2016年。2016年我国很多城市的房价已经启动上涨模式。我当时对两座城市的房价行情印象深刻,因为这两个城市我都关注过,是整个房价上涨过程的亲历者。我称它们为A城和B城。
 
  A城,城市体量和规模不小,购房客户群体主要以本地客群为主,外地客户的比例最多有两成。A城房价的启动时间较早,当时属于房价上涨的后半段,整个城市五证齐全的项目屈指可数,稍有名气的开发商都没有开盘,要么手续不全,要么捂盘惜售。笔者甚至曾以客户的名义登记了自己的联系方式,并要求只要开盘,一定要及时通知我。然后就没有然后了,可见当时的行情有多好。其它位置不好的积压“库存”楼盘,当时的销售情况也非常不错。
 
  B城,城市体量和规模相对于A城要小,是以投资客户为主的城市,投资客群大概占七成。可以用疯狂形容它当时的楼市,在我观察期间,基本上每一个星期,开发商都会提一次价格,平均每个月都会上调1000元每平米。关键是一房难求,甚至出现了二手房价格肆意上涨,因为当时市场无新房供应,导致二手房价格高的离谱。
 
  我在多次往返于A城和B城的火车上,听到聊天和讨论最多的话题就是房子和房价,在你的旁边座位,在你的隔壁座位,很多人在聊房子的话题。那一刻我深刻体会到了什么是全民聊房价,什么是全民聊买房。而且我听到大家说的最多的观点是,现在不买,以后房子将变得更贵。这是一种很可怕的力量,也就是上涨预期。
 
  试想,当绝大多数人都认为房价以后还会上涨,他们会怎么做?肯定是争先恐后进入市场买房,即使不着急的刚需也会提前释放购买力,投资和投机的客户更是纷至沓来。甚至没有买房念头的人,都可能会受到影响,从而跟风买房。他会担心,怕自己想买的时候,买不起了。当这股力量不断壮大,发展成“全民”买房时,房价一定会飞起来。那时候所有的数据和指标都没用了,所以当没有房地产调控时,中国楼市任意发展的话,很可能面临危险的处境,房价一直涨,击鼓传花,传不下去的时候,也就是楼市出现危机的时刻。
 
  有人说中国楼市是政策市,楼市短期看政策,我现在告诉你,政策对人们的预期存在长期的影响。调控政策本质是调整人们的心理预期,把你的上涨预期扭转过来以后,楼市很容易就降温了。其实预期下降同样可怕,假如当所有人都觉得房子的价格还会降,都停止买房,并争相卖房,房价危机就又来了。有人会说,那下降预期要是足够强大了,楼市岂不是非常危险,其实我国还有一种调控,名字叫扩张型调控,就是对付下降预期的。它存在的意义就是“救市”,比如2008年四季度的调控就属于扩张型调控,目的就是为了提振市场。
 
  写在最后:
 
  楼市预期是人们对于未来房价发展的预先的想法和判断,同时预期会处于动态的变化中。假如在一段时间内,我们能够统计出所有人们的真实预期,对于房价走势的判断,基本也就可以断言了,这也是很多时候在投资市场上,涨是原因,也是结果。
 
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